Skattesagen - overblik
På denne side har vi samlet vores løbende vurderinger af skattesagen, i håb om at de kan bidrage til at give er overblik over sagens forløb.
Status - november 2002
14. november 2002
Kære medlemmer, skattesagen er afsluttet!
Det er med stor fornøjelse at vi kan fortælle, at Skatteministeriet på baggrund af en ' juridisk helhedsvurdering' har besluttet at lade sagen ved Vestre Landsret falde, således at sagsøgeren får skattefritagelse efter ejendomsavancebeskatningslovens § 8 stk. 3.
Oversat betyder det, at det nu er definitivt afgjort, at der ikke skal ske beskatning ved salg af lejligheder i boliginteressentskaber og andelsforeninger, og at de sager, der var indledt af skatteforvaltningerne er blevet lukket.
Det er vigtigt i forhold til skattefritagelsen, at jeres vedtægter er rigtigt skruet sammen, eksempelvis så det fremgår, at I hver især har eksklusiv beboelsesret til jeres lejligheder. Kontroller jeres vedtægter, og anvender I ikke allerede Sabisafs standardvedtægter, kan vi kun anbefale det!
Det betyder naturligvis også, at vi ikke behøver det forhøjede kontingent, da der ikke skal føres en længere retssag. Så når vi i begyndelsen af næste år sender girokort ud, vil det kun lyde på de sædvanlige 500,- kr.
Og en sidste bemærkning nu vi har fat i jer: Om kort tid kommer forskudsopgørelserne fra skatteforvaltningerne. De sidste to år har ejendomsværdiskatten ikke været forskudsregistreret. Husk at kontrollere at den er med i år, og hvis den ikke er, så få det rettet i en fart - det er surt at få en regning på tusinde af kroner i efterskat.
Status ultimo 2001
Ultimo 2001
Skatteforvaltningen i Århus kommune har ændret sin hidtidige beskatningspraksis overfor andelshavere og interessenter som sælger deres individuelle andel i deres andelsforening eller interessentskab.
Indtil for nylig har en evt. avance ved salg af en lejlighed ikke været beskattet, men det vil den blive nu.
Forvaltningen har lagt ud med et salg af en interessentskabsandel fra 1998 og der er grund til at frygte at flere sager vil følge.
SABISAF deler ikke skatteforvaltningens nyfortolkning af skattelovgivningen og forsøger derfor politisk at få ændret enten fortolkningen eller regelgrundlaget.
Skattesagen - Baggrund
Ultimo 2002
Da de enkelte andelsforeninger og boliginteressentskaber blev etableret i slutningen af firserne - starten af halvfemserne, blev de ofte solgt til en pris som lå 200-300% over den offentlige vurdering. Det har derfor længe været uaktuelt at sælge de hele ejendomme igen, da de som udlejningsejendomme ikke ville kunne indbringe det indskud som andelshaverne eller boliginteressenterne havde lagt.
Det har ændret sig med de stigende priser på ejendomsmarkedet. Ejendommene er i dag vurderet højere end den oprindelige anskaffelsespris. Der stiller imidlertid spørgsmål til beskatningen af en evt. avance i forbindelse med et sådant salg.
Problematikken opstår fordi såvel boliginteressentskaber som andelsforeninger er firmakonstruktioner, mens de enkelte interessenter og andelshavere er boligejere. Skatteforvaltningerne i Århus har heller ikke været enige om, hvorvidt salget af en hel ejendom er skattepligtig. Sabisaf har derfor henvendt sig til ligningsrådet, for herfra at få afklaring på spørgsmålet.
Ligningsrådet udtaler hertil at salg af hele udlejningsejendomme skal beskattes. Ligningsrådet læner sig i sin afgørelse op ad et responsum fra Århus kommunes skatteforvaltning. I dette responsum skriver skatteforvaltningen at "afståelse af såvel enkelte andele som hele ejendomme er skattepligtig". Skatteforvaltningen forholder sig altså til såvel beskatning ved likvidering af et boligfællesskab, som beskatning ved salg af de enkelte lejligheder. Ligningsrådet er kun blevet spurgt om det første.
Det er med afsæt i dette bilag at skatteforvaltningen nu mener, at Ligningsrådet har givet grønt lys for beskatning af en evt. avance ved salg af en enkelt lejlighed. Altså på trods af, at ligningsrådet ikke på noget tidspunkt har udtalt sig om dette spørgsmål og på trods af at der aldrig har været praksis for en sådan beskatning.
Polemikken opstår fordi skatteforvaltningen ikke anerkender de enkelte andelshaveres og boliginteressenters eksklusive beboelsesret til deres lejligheder. En eksklusiv beboelsesret som Ligningsrådet tidligere har valgt at anerkende.
Sabisaf har nu kontaktet en række politikere og ministre og bedt dem om at tage hånd om sagen.